El delegado de Vivienda e Infraestructuras, Antonio Fernández ha presentado, en rueda de prensa, los datos del Observatorio Local de Vivienda de Jerez, correspondiente al primer semestre de 2009 en el que se pone de manifiesto los cambios que se han registrado en el mercado. El delegado ha estado acompañado en su comparecencia por el gerente de Emuvijesa, Antonio Espinar.
El Observatorio Local de la Vivienda, incorpora variables de oferta y de demanda residencial, así como variables de política local de vivienda con la finalidad de aportar luz periódicamente al estado del mercado de la vivienda. “Es decir, es un instrumento de interés para los distintos agentes que conforman la realidad inmobiliaria y una herramienta al servicio de toda la ciudad”, ha comentado el delegado Antonio Fernández.
Con una frecuencia semestral, el Observatorio se estructura en tres partes diferenciadas:
-Construcción: Donde se pretende seguir el pulso a la producción residencial de Jerez así como a sus principales aspectos de interés.
-Oferta inmobiliaria: Instantánea sobre precios, superficies, tipologías o localización de la oferta de viviendas en la ciudad, entre otras variables. Incorpora un capítulo sobre la intervención pública en el mercado del alquiler de la mano de la Agencia de Fomento del Alquiler.
-Demanda y situación del mercado: Un vistazo al presente, así como al futuro más cercado, es el eje de la tercera sección. En esta área temática, creada a partir de la opinión experta de diversos agentes inmobiliarios de la ciudad, se dan algunas claves que permiten conocer cuál será el comportamiento esperado del sector. También se tratan los principales ítems sobre el perfil de los solicitantes de viviendas protegidas.

Entre las principales conclusiones detectadas en el mencionado primer semestre, Antonio Fernández ha destacado que el sector de la construcción en Jerez ha continuado con la tendencia decreciente iniciada meses atrás. No obstante, se ha podido apreciar un ligero incremento en las viviendas iniciadas mientras las acabadas continúan reduciéndose pero a un ritmo inferior. “También se recoge la existencia de un ligero incremento de la actividad respecto al último semestre de 2008 tanto en la provincia de Cádiz como en Jerez. Así tres de cada diez viviendas de la provincia se construyen en la ciudad” ha manifestado el delegado Antonio Fernández.

Durante el primer semestre de este año se ha iniciado más del doble de vivienda protegida que en semestre anterior. De hecho, desde Emuvijesa se ha promovido durante el primer semestre del año, en la ciudad, casi un tercio de viviendas de este tipo. En la actualidad hay en construcción un total de 658 unidades y se iniciarán más de 650 a lo largo del segundo semestre de 2009. El peso de la vivienda protegida de Jerez en la provincia de Cádiz ha sido en este último semestre de más del 43,6% mientras que en el semestre anterior fue de casi el 23%.

En cuanto al mercado inmobiliario de la ciudad destaca el aumento en un 44,25 por ciento del número de ofertas existentes, debido al incremento de la vivienda plurifamilar. En relación, a su distribución, más de un tercio de la muestra de la oferta de vivienda en la ciudad se concentra en la Zona Este con un 34,8%. Le sigue la zona Centro con un 23,0%; zona Norte con un 14,1%; zona Oeste con un 11,9%; zona Sur con un 11,7% y la zona Noroeste con un, 4,7 %.

Otro de los datos aportados se refiere al precio de la vivienda, tanto en venta como en alquiler donde se pone de manifiesto dos tipos de comportamiento. “Primero que hay un descenso generalizado del precio del metro cuadrado especialmente en las plurifamiliares y, segundo, que un descenso en el pecio de alquiler que se puede deber al incremento de la oferta o a la incorporación al mercado de alquiler de un elevado número de viviendas de gran superficie” ha subrayado el delegado. Dichos movimientos sitúan a la vivienda en régimen de venta en un precio medio de 1.865,58 euros/m2 (4,90 % menos que durante el semestre anterior) y a la vivienda en régimen de alquiler en un precio medio de 576,01 euros/mes. (0,53 % menos que durante el semestre anterior).

El precio de la vivienda difiere hasta en un 38% según la zona de Jerez en la que se localice el inmueble. En la zona Norte (con 2.176,7 euros/m2), como en la zona Centro (con 1.942,2 euros/m2), los precios se sitúan por encima de la media de la ciudad (1.865,58 euros/m2) en relación a la oferta de vivienda en régimen de venta. En el otro extremo, Zona Oeste (con 1.561,18 euros/m2) y la zona Sur (con 1.669,07 euros/m) son las que presentan, como media, precios más asequibles.
En nuestra ciudad un 75,06% de las viviendas son de carácter plurifamiliar y un 24,94% es de carácter unifamiliar.

“Como conclusión decir que casi el 70% de los agentes inmobiliarios de la ciudad creen que la demanda continuará como hasta ahora en los próximos meses, aunque consideran, en su mayoría, que la situación actual se debe a las restricciones crediticias del sector financiero y a la debilidad de la demanda de vivienda y no tanto al coste de las hipotecas” ha señalado Antonio Fernández, que también ha resaltado, que “se espera que se produzca un importante avance del mercado de la vivienda de alquiler, frente a la vivienda en régimen de venta. Tenemos que ir como marque el marcado y en ese aspecto Emuvijesa se ha puesto las pilas”.